La respuesta corta
Si las paredes están así porque ha pasado el tiempo, pintar es cosa del propietario. Si están así porque el inquilino las ha estropeado, es cosa del inquilino. Lo difícil no es la regla, es demostrar en qué lado cae cada pared.
Y ahí es donde se rompen buenas relaciones: no por mala fe, sino por falta de pruebas.
Qué dice la ley (sin lenguaje de abogado)
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) pone en manos del propietario las reparaciones necesarias para que la vivienda siga siendo habitable. Al inquilino le asigna las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la casa.
El Código Civil añade una pieza clave: el inquilino debe devolver la vivienda tal como la recibió, salvo lo que se haya deteriorado por el paso del tiempo o por causas inevitables. Y si al entrar no se dejó constancia del estado de la casa, la ley presume que la recibió en buen estado. Dicho claro: sin fotos ni inventario, la balanza se inclina en contra del inquilino.
Esto es una orientación general, no asesoramiento legal. Si hay un conflicto serio o dinero importante de por medio, consulta con un abogado o con una asociación de consumidores.
Caso por caso: quién suele asumir qué
- Paredes apagadas, amarillentas o con roces tras años de uso normal: propietario. Es desgaste, no daño.
- Agujeros de tacos y clavos para cuadros o estanterías: suelen tolerarse; los muy numerosos o grandes, a cargo del inquilino.
- Manchas de humo, grasa persistente, golpes de mudanza o marcas de mascotas: inquilino.
- Paredes pintadas por el inquilino de un color fuerte sin permiso: inquilino, que tendrá que dejarlas como estaban.
- Humedad de filtración, gotera o tubería rota: propietario, salvo que el origen sea un mal uso demostrable.
- Moho por falta de ventilación continuada: depende del origen. Si la vivienda tiene condensación crónica por su construcción, es del propietario; si es por hábitos, se discute.
La cláusula «el inquilino entrega el piso recién pintado»
Es frecuente en contratos de alquiler. Que aparezca firmada no significa que siempre se aplique sin más: obligar a repintar un piso que solo tiene desgaste normal se ha discutido en los tribunales. Si eres inquilino y la tienes en el contrato, léela con calma antes de firmar y negóciala. Si eres propietario, redáctala con claridad (por ejemplo, limitada a daños, no a desgaste).
Cómo evitar la discusión: tres cosas que lo cambian todo
- Fotos y vídeo con fecha el día de la entrega de llaves: paredes, techos, suelos, cocina y baño. Dos minutos que valen cientos de euros.
- Un inventario firmado por ambas partes, aunque sea una hoja. Anota «paredes en buen estado» o «roces en pasillo».
- Una frase en el contrato sobre la pintura: quién la paga, en qué casos y con qué límite.
Si eres propietario: haz la cuenta antes de discutir
Imagina un piso que alquilas por 700 € al mes. Cada semana vacío es dinero que no entra: unos 160 €. Repintar un piso de 80 m² cuesta entre 700 y 1.600 €. Discutir tres semanas por 400 € de pintura mientras el piso está parado casi nunca sale a cuenta. Lo que sí compensa es pintar rápido, entre un inquilino y el siguiente, y ponerlo en el mercado con las paredes impecables, que se alquila antes y a mejor precio.
Con pistola airless, un piso entero queda pintado en un día o día y medio, así que no pierdes semanas. Y si no vives en Alicante, puedes dejarnos las llaves: te mandamos fotos del avance por WhatsApp.
Si eres inquilino: cómo dejar el piso en orden antes de irte
- Repasa tú mismo las marcas pequeñas: un tapaporos o una pasta de relleno cuestan pocos euros.
- Limpia las manchas ligeras con un paño húmedo antes de que se queden fijas.
- Haz una ronda de fotos el día de entrega de llaves y envíalas al propietario por escrito, para que quede constancia.
- Si hay pintura que no es tuya (o que tiene años), recuerda que no te corresponde.
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